回顾2016澳洲房产热点 展望2017投资风向

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在刚刚过去的2016年，澳洲房地产市场延续了近年来迅猛的发展势头，无论是房价涨幅、租金收益还是未来发展趋势，都让人对2017年的房产市场充满期待。

住房需求 持续扩

人口增长造就了对住房的刚性需求，澳洲正迎来海外移民和婴儿潮两股红利。澳洲统计局（ABS）数据显示，截止至12月21日，澳洲人口增至23,946,200位，每1分31秒人口总量新增一位，每2分39秒新增一位移民，预测2033年人口达3200万，未来50年将迎来1000万移民。

澳洲人口“大跃进”，导致澳洲房屋缺口持续扩大，另外一方面，新屋营建审批愈发严苛，造成澳洲房产长期无法缓解供不应求这一尖锐矛盾。澳洲国家住房供应理事会预测，到2031年住房需求量将比供应量高出66.3万套。

租金高企 空置率低

除了房价上涨，房屋租金也是居高不下。同样来自RP Data的数据，截止至11月30日的过去一年，八大首府城市公寓平均租金为464澳元/周、别墅平均租金为486澳元/周

其中，悉尼和墨尔本年度租金升幅在2%以上。悉尼和墨尔本富人区、市中心或者是临水豪宅，租金回报率更是高扬，租金月收入几乎可以抵消月供房贷。

另一方面，据澳洲权威地产研究机构SQM数据显示，11月30日，澳洲空置率降至2.3%，悉尼空置率更是低至1.7%，墨尔本空置率降为2.4%，布里斯班空置率为2.6%。由于澳洲人口多，新屋长期供应不足，澳洲新屋销售市场去化快，租赁市场呈现“一房难求”。

市场利好 前景乐观

当前澳洲首次置业者和自住型置业者比例大幅增加，据《澳洲金融评论报》报道，在截止至2016年9月份的过去一年中，澳洲首次置业者的贷款额增长1.6%至340亿。澳联储数据显示，9月份自住型业主的贷款较去年同期增长5.8%，是自2011年11月份以来的最大增幅。

随着澳洲经济的回暖，以及人口的持续增长，可以预见的是2017年澳洲房产市场还将会继续上扬。这欣欣向荣的市场将会带来哪些惊喜，就让我们拭目以待吧。